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채권상계신청서 경매신청채권자는 채무자에게 받아야 할 금원이 있고 강제집행할 수 있는 권리가 있으면 누구나 가능합니다. 세입자의 경우 전세보증금을 반납받지 못해 임대차보증금 반환소송을 통해 판결문을 통해 강제경매를 넣을 수도 있고미리 설정한 전세권등기에 따라 임의경매를 진행할 수도 있습니다. 채권자 입장에서는 가능한 얼른 경매 물건이 제 값을 인정받고 매각되어 100% 채권만족이 되길 바랍니다.하지만 막상 경매가 진행되면 마음처럼 쉽게 풀리지 않습니다.배당순위는 예상치 못하게 언제든지 뒤바뀔 수 있습니다.예를 들어 경매물건에 대한 조세가 뜻하지 않게 과도하게 발생하여 체납신고가 들어오면 법정기일에 선후를 따져 세입자보다 먼저 받아갈 수 있습니다. 그리고 생각만큼 그 경매물건에 대해 낙찰 관심이 떨어져서 유찰이 되는 것도.. 2024. 8. 9.
경매배당표 알아보기 💰 경매 후 매각대금 → 어떻게 배당될까?경매물건 매각 후 절차 정리: 집행비용계산서와 경매배당표경매 절차에서 낙찰자가 매각대금을 완납하면, 본격적인 배당 절차가 시작됩니다. 이 배당 절차는 채권자와 이해관계인들이 제출한 서류를 토대로 배당 순위를 정한 뒤, 매각대금에서 집행비용을 공제하고 나머지를 순서대로 분배하는 과정입니다. 이때 핵심이 되는 문서가 바로 ‘집행비용계산서’와 ‘경매배당표’입니다. 1. 집행비용계산서 구성경매신청을 통해 발생한 비용들은 먼저 매각대금에서 공제되며, 신청채권자는 이를 환급받습니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:① 첨부인지대부동산 1건당 인지대는 5,000원이 원칙이나, 전자소송으로 접수 시 10% 감액되어 4,500원입니다.② 서기료법무사 등 대리인 접수 시 발생하며, .. 2024. 7. 27.
경매 세입자 보증금 문의 ※경매와 세입자 보증금전세나 월세를 내면서 지내는 동안 나의 소중한 보증금이 안전하게 유지되길 바랍니다.갑자기 경매가 진행된다는 통지를 받게되면 너무나도 놀랍고 걱정됩니다.제일 먼저 떠오르는 것이 나의 보증금은 온전히 반환받을 수 있을지 여부입니다.그와 관련하여 세입자분께서 챙겨보셔야 할 부분을 정리해 보았습니다. 1. 권리신고 및 배당요구신청등기부등본상 등재되지 않은 세입자라면 경매계에서 정한 배당요구종기안에 꼭 권리신고 및 배당요구신청을 하시길 바랍니다.배당요구종기가 지나고 신청 시 부득이한 사정을 밝히면 그 기간을 연기해주기도 하지만 받아들여지지 않는다면 보증금 반환 보호를 받을 수 없습니다.임차권등기나 전세권설정등기와 같은 신청을 하지 않는 세입자라면 등기부등본상 그 권리가 등재되어 있지 않습니다.. 2024. 7. 14.
매각물건명세서의 이해 법원 경매 사이트에서 원하는 지역에 경매 물건을 검색할 수 있습니다.그 중 매각 기일이 1주일이 남으면 경매계에서 작성한 매각물건명세서가 공개됩니다.매각물건명세서는 경매 물건에 대해 권리 내역을 정리한 것으로 등기부등본과 함께 꼭 챙겨봐야 할 문서입니다. 매각물건명세서 샘플을 살펴보면서 설명드리도록 하겠습니다.1. 사건경매사건번호입니다.(예 : 2024타경1001) 2. 매각물건번호해당 경매사건에서 매각하는 물건 번호입니다.한 개의 번호에 하나의 물건뿐 아니라 두 개 이상의 물건이 합해져서 일괄 매각할 수도 있습니다. 3. 작성일자매각물건명세서를 최종 작성해서 결재를 올린 날짜입니다.매각물건명세서 인터넷 공고는 매각기일 1주일전에 올리므로 7일 갭이 발생합니다.7일 사이에 변동할 수 있는 권리는 낙찰매수.. 2024. 7. 9.
괜찮은 스템플러 추천 스템플러(스테이플러)는 회사에서 무척 자주 쓰는 사무용품입니다.스템플러 종류는 매우 많고 다양합니다.회사에서 10년 이상 근무하면서 여러가지 스템플러를 사용해봤지만 이 제품이 가장 편하고 유용했습니다.직접 써보고 자신있게 권유드리니 참고하시기 바랍니다. 제품명은 MAX-HD 50F입니다.한손으로 쥐고 쓸 수 있는 크기로 제작되었습니다.손가락으로 쥐는 부분은 고무부분이 부착되어 미끄럼을 방지합니다.  제품을 열었을 때 모습입니다.다른 제품과 비교해도 사실 큰 차이는 없습니다.본래의 스템플러 기능에 충실합니다.하지만 실제 종이에 스템플러를 찍어보면 성능 차이가 확연히 납니다.  오른쪽은 MAX-HD 50F 스템플러를 사용하여 종이를 찍은 사진입니다.왼쪽은 다른 모델 스템플러로 종이를 찍은 사진입니다. 오른쪽.. 2024. 6. 24.
대여금 청구 계산법 돈을 빌려줬는 데 갚기로 약속한 날에 원금을 돌려주지 않는 경우가 발생하면 정말 답답합니다.통상 언제까지 갚을 지 약정을 하고 원금에 대한 이자도 함께 지급하는 경우가 많습니다.그에 대한 증서로써 대표적인 문서는 차용증입니다.도저히 갚을 기미가 보이지 않아 소송을 제기할 경우 이자외에도 지연손해금까지 청구할 수 있습니다.이럴 경우 몇%의 지연이자율을 적용할 지에 대해 궁금증이 듭니다.그리고 언제부터 지연손해금을 청구가 가능한 지에 대해서도 함께 살펴보겠습니다. 먼저 아래 간략한 그림표를 보시기 바랍니다.1. 돈을 빌려주기로 한 날로부터 이자는 발생합니다. 2. 돈을 갚기로 한 날은 원금을 돌려줘야 합니다.이 때 빌려준 날부터 갚는 날까지 이자도 함께 합산해서 반환해야 합니다. 3. 만일 돈을 갚기로 한 .. 2024. 6. 15.

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